650 Avenue Baillairge · Québec
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 209,4 m² · constr. 1957 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468430864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205155
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468430864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 489 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 560 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 558 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 851 919 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 676 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 640 875 $ Poids 53 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 693 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 625 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 800 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 107 721 $ Poids 45 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 129 029 $ Poids 43 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 896 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 082 182 $ Poids 42 % |
| 9 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 605 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +12 902 $ | 1 007 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 575 $ Poids 37 % |
| 11 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 379 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +99 116 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 991 548 $ Poids 36 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +104 873 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 1 716 652 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.