605-607 Avenue Baillairge · Québec
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 273,3 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468431317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205148
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468431317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 227 140 $ Poids 39 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 190 575 $ Poids 34 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −88 551 $ · Ajust. âge +114 450 $ | 1 681 515 $ Poids 33 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 670 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 973 870 $ Poids 28 % |
| 5 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 645 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge +43 007 $ | 1 159 075 $ Poids 27 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 249 154 $ Poids 23 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +131 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 810 369 $ Poids 22 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 682 847 $ Poids 21 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +189 928 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 886 658 $ Poids 21 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 733 868 $ Poids 20 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +151 300 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 841 354 $ Poids 19 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 189 212 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.