620 Avenue Baillairge · Québec
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 178,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468431330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205145
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468431330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
615 250 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 587 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 418 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 929 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 756 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 842 $ Poids 57 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 771 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +54 330 $ | 1 049 031 $ Poids 48 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 283 $ Poids 47 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 452 $ Poids 47 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 709 374 $ Poids 46 % |
| 9 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 515 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 525 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 965 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 021 517 $ Poids 44 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 634 047 $ Poids 43 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 942 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +75 421 $ | 1 067 432 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.