1665 Rue Semple · Québec
Valeur estimée
651 600 $
Autre · 374 $/m² · 1 743,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 743,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
3542
Usage
Industrie du matériel électronique audio et vidéo
Valeur au rôle 2026 — composition
3 950 000 $
Rôle antérieur 3 255 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468436110210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356121
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
3 477 000 $
Rôle antérieur
3 255 000 $
ID provincial
23027468436110210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 51 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 796 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 51 % |
| 3 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 930 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 47 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 796 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 796 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 41 % |
| 6 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 930 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 32 % |
| 7 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 25 % |
| 8 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 796 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 25 % |
| 9 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 1246, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 17 % |
| 12 | 1343, rue Frontenac, Québec 2024-08-01 · 930 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.