1451 Rue Frank-Carrel · Québec
Valeur estimée
981 500 $
Autre · 1 887 $/m² · 520,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,7 m²
Frontage
—
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468443550310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111247
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027468443550310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 452 152 $ Poids 56 % |
| 2 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 949 m · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −72 869 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 333 764 $ Poids 45 % |
| 3 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 749 m · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 146 816 $ Poids 45 % |
| 4 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 311 834 $ Poids 43 % |
| 5 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 953 $ Poids 33 % |
| 6 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 891 $ Poids 25 % |
| 7 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 358 825 $ Poids 25 % |
| 8 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 834 m · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 225 890 $ Poids 18 % |
| 9 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 723 m · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 078 834 $ Poids 16 % |
| 10 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +210 694 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 384 624 $ Poids 14 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 807 m · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 137 347 $ Poids 14 % |
| 12 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −241 049 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 837 664 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.