1545 Rue Semple · Québec
Valeur estimée
1 028 500 $
Autre · 1 591 $/m² · 646,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6597
Usage
Service d’urbanisme et de l’environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468446519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111249
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
23027468446519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 418 983 $ Poids 44 % |
| 2 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +102 025 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 502 798 $ Poids 31 % |
| 3 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 700 m · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +100 813 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 266 776 $ Poids 26 % |
| 4 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +102 025 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 666 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 977 289 $ Poids 17 % |
| 6 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 715 933 $ Poids 15 % |
| 7 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 109 908 $ Poids 9 % |
| 8 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +125 601 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 204 314 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.