1607-1609 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 201 m² · constr. 1925 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468460560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205258
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027468460560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 663 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 550 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 559 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 477 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 627 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 043 365 $ Poids 56 % |
| 6 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 624 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 963 630 $ Poids 53 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −62 032 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 352 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 905 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 962 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 949 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 484 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 990 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +113 295 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 430 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 824 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 848 954 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.