1603-1605 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 159,7 m² · constr. 1954 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468460651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205260
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027468460651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 550 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 885 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 705 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 601 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 905 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 864 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 113 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 654 523 $ Poids 58 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 992 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −53 815 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 263 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 919 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 953 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 906 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 974 073 $ Poids 53 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 702 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 098 $ Poids 53 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 751 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 955 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 484 268 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.