1601 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 131 m² · constr. 1944 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468460762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205269
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027468460762110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 605 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 771 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 682 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 716 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 608 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 954 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 319 103 $ Poids 55 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 966 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 857 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 707 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 582 960 $ Poids 51 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 761 974 $ Poids 51 % |
| 11 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 857 314 $ Poids 49 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 991 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 007 426 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.