1425 Rue Frank-Carrel · Québec
Valeur estimée
725 500 $
Autre · 3 138 $/m² · 231,2 m² · constr. 2005 · terrain 8 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 649,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468463266810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365416
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027468463266810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 434 m · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 369 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 925 $ Poids 73 % |
| 3 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 778 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 825 m · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2025-04-29 · 434 m · Vendu 720 000 $ (2 978 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 1344 à 1350, rue Barrin, Québec 2026-01-06 · 715 m · Vendu 389 000 $ (1 917 $/m²) 202,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 491 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 895 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 773 $ Poids 54 % |
| 9 | 815-817, avenue Painchaud, Québec 2025-07-10 · 683 m · Vendu 720 000 $ (3 399 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 961 $ Poids 53 % |
| 10 | 2082-2084, avenue Chapdelaine, Québec 2025-07-15 · 782 m · Vendu 762 500 $ (3 578 $/m²) 213,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 229 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 911 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 013 717 $ Poids 50 % |
| 12 | 828-830, avenue du Bon-Air, Québec 2026-02-12 · 851 m · Vendu 937 000 $ (4 759 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 876 $ · Ajust. superficie +81 613 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 189 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.