360-364 Avenue Saint-Sacrement · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Autre · 2 844 $/m² · 152,9 m² · constr. 1947 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5393
Usage
Vente au détail d’ameublement et d’accessoires de bureau
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468469518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232744
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027468469518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 814 m · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 690 155 $ Poids 67 % |
| 2 | 2012-2014, rue Louis-Jetté, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 494 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 975 m · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 306 525 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-07-31 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 426 $/m²) 164,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 549 $ Poids 51 % |
| 5 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 856 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 888 554 $ Poids 48 % |
| 7 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2025-05-28 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 209 $ Poids 48 % |
| 8 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2025-06-02 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 989 $ Poids 48 % |
| 9 | 1334, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 885 870 $ Poids 42 % |
| 11 | 707 et 709, avenue Marois, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 545 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 731 979 $ Poids 41 % |
| 12 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 503 525 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.