635-645 Avenue Vimy · Québec
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 236,7 m² · constr. 1922 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205271
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027468470225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 743 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 590 832 $ Poids 57 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 626 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 810 082 $ Poids 53 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 454 110 $ Poids 51 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 947 696 $ Poids 51 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 870 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 966 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 415 581 $ Poids 40 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 163 089 $ Poids 38 % |
| 11 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 720 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 785 868 $ Poids 37 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 643 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +96 192 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 047 593 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.