1590 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 203 m² · constr. 1922 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205274
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027468470393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 746 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 553 046 $ Poids 67 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 615 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 443 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 464 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 630 373 $ Poids 64 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 049 173 $ Poids 56 % |
| 6 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 618 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 968 334 $ Poids 53 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 336 668 $ Poids 53 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 881 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 967 619 $ Poids 49 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 933 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 492 480 $ Poids 48 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 766 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 853 524 $ Poids 45 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 973 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +121 387 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 438 225 $ Poids 45 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 843 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 746 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.