1576 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 157,8 m² · constr. 1922 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205311
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027468470524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 859 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 925 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 608 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 797 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 858 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 858 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 106 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 984 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −61 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 255 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 712 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 844 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 843 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 674 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 891 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 851 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 899 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −49 534 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 270 707 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.