735 Avenue Vimy · Québec
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 170,7 m² · constr. 1950 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205304
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027468470580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 591 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 206 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 941 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 848 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 984 228 $ Poids 65 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 411 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 433 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 735 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 880 658 $ Poids 59 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 869 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 500 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 830 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 965 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 716 927 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.