1562 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 164,2 m² · constr. 1921 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205313
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027468470605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 076 $ Poids 62 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 864 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 130 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 893 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 867 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 853 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 896 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 295 669 $ Poids 56 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 764 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 764 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 613 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 372 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 878 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 456 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 981 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.