1535 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 168,4 m² · constr. 1927 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205314
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027468470619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 664 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 583 308 $ Poids 62 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 298 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 925 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 878 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 489 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 652 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 916 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 338 650 $ Poids 56 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 785 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 782 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 969 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 913 $ Poids 55 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 517 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 573 597 $ Poids 55 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 871 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 864 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 082 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.