1575 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 153,3 m² · constr. 1948 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470811210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205306
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027468470811210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 611 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 194 016 $ Poids 73 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 671 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 569 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 843 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 895 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 554 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 804 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 736 708 $ Poids 61 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 815 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 912 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 674 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 089 833 $ Poids 55 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 957 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 622 860 $ Poids 54 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 936 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 090 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 942 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −79 711 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 237 127 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.