1532 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 146,2 m² · constr. 1922 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205319
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027468470907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 820 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 865 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 648 272 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 959 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 667 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 589 $ Poids 61 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 736 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 992 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 064 011 $ Poids 53 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 841 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 897 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 817 088 $ Poids 49 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 869 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 746 836 $ Poids 48 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 039 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.