1561 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 256,1 m² · constr. 1946 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205307
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468470971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 066 326 $ Poids 58 % |
| 2 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 998 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 124 751 $ Poids 45 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 621 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +129 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 704 717 $ Poids 43 % |
| 5 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 791 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 612 585 $ Poids 40 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 635 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +86 200 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 895 311 $ Poids 38 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 945 025 $ Poids 37 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +93 979 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 1 647 323 $ Poids 36 % |
| 9 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 749 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 883 331 $ Poids 33 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 795 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +88 376 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 008 483 $ Poids 32 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 344 036 $ Poids 32 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 600 253 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.