1528 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 255,5 m² · constr. 1922 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468470998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205321
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468470998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 131 $ Poids 54 % |
| 2 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 020 588 $ Poids 43 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 618 948 $ Poids 41 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +127 896 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 519 626 $ Poids 40 % |
| 5 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 826 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 611 912 $ Poids 40 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 694 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +85 102 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 488 $ Poids 37 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 318 $ Poids 36 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +91 980 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 478 234 $ Poids 33 % |
| 9 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 797 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 814 493 $ Poids 32 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 849 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +87 079 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 007 187 $ Poids 31 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 209 941 $ Poids 30 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 598 470 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.