1509 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 181,2 m² · constr. 1921 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468471911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205320
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027468471911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 500 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 077 $ Poids 67 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 533 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 594 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 699 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 933 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 911 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 778 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 803 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 906 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 361 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 993 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 407 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 985 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 312 $ Poids 52 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 690 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 917 063 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.