1490 Boulevard Entente app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 115,1 m² · constr. 1987 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205776
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027468472439110010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 437 $ Poids 72 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 903 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 927 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 323 692 $ Poids 48 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 946 $ Poids 48 % |
| 7 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 823 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 475 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 720 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 817 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 772 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 768 790 $ Poids 38 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 984 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 344 $ Poids 38 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 648 845 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.