1490 Boulevard Entente app. 508 app. 508 · Québec
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 165,4 m² · constr. 1987 · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ -11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205825
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027468472439110010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 444 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 819 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 751 $ Poids 68 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 132 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 736 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 906 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 779 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 918 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 692 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 1 046 369 $ Poids 55 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 357 $ Poids 52 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 979 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 001 361 $ Poids 52 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 052 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 566 349 $ Poids 50 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 358 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.