1490 Boulevard Entente app. 702 app. 702 · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 73,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205849
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027468472439110010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 844 $ Poids 70 % |
| 2 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 901 $ Poids 53 % |
| 3 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 907 m · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 244 $ Poids 50 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 927 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 113 $ Poids 46 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 427 $ Poids 38 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 516 221 $ Poids 36 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 888 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 844 612 $ Poids 34 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 604 197 $ Poids 23 % |
| 9 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 982 $ Poids 19 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 151 $ Poids 18 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 491 915 $ Poids 17 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 589 986 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.