1490 Boulevard Entente app. 704 app. 704 · Québec
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 234 m² · constr. 1987 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205850
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027468472439110010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 905 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 587 805 $ Poids 52 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 840 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 958 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 749 701 $ Poids 43 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 320 $ Poids 41 % |
| 5 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 637 $ Poids 41 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 171 335 $ Poids 41 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 068 $ Poids 37 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 970 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 308 013 $ Poids 35 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 864 741 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 657 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +95 585 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 922 956 $ Poids 34 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 690 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +75 974 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 733 601 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.