1490 Boulevard Entente app. 708 app. 708 · Québec
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 165,8 m² · constr. 1987 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205854
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027468472439110010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 444 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 819 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 133 597 $ Poids 59 % |
| 4 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 736 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 907 199 $ Poids 56 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 779 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 919 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 692 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 1 047 434 $ Poids 55 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 117 $ Poids 52 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 979 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 401 $ Poids 52 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 053 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 567 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 909 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 930 024 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.