1490 Boulevard Entente app. 803 app. 803 · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205864
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027468472439110010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 188 $ Poids 72 % |
| 2 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 123 $ Poids 59 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 927 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 288 $ Poids 54 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 879 076 $ Poids 53 % |
| 6 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 907 m · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 989 $ Poids 38 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 315 827 $ Poids 37 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 619 $ Poids 36 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 538 816 $ Poids 34 % |
| 10 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 817 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −59 705 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 752 078 $ Poids 29 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 984 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 365 245 $ Poids 28 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 615 354 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.