1415 Rue Frank-Carrel · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Autre · terrain 20 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 572,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 890 000 $
Rôle antérieur 5 725 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468474662010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
111294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 830 000 $
Valeur bâtiment
4 060 000 $
Rôle antérieur
5 725 000 $
ID provincial
23027468474662010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707 et 709, avenue Marois, Québec 2026-04-28 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 545 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 60 % |
| 2 | 845, avenue de Vimy, Québec 2026-08-03 · 618 m · Vendu 570 000 $ (5 700 $/m²) 100 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 59 % |
| 3 | , Québec 2026-07-09 · 618 m · Vendu 392 000 $ (4 409 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 59 % |
| 4 | , Québec 2026-07-08 · 618 m · Vendu 447 000 $ (8 613 $/m²) 51,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 845, avenue de Vimy, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 470 000 $ (5 802 $/m²) 81 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 59 % |
| 6 | , Québec 2026-06-26 · 618 m · Vendu 443 000 $ (6 320 $/m²) 70,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 825, avenue de Vimy, Québec 2026-06-05 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 699 $/m²) 100,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 825, avenue de Vimy, Québec 2026-06-03 · 618 m · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 845, avenue de Vimy, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 845, avenue de Vimy, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 487 500 $ (5 967 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 647 $ Poids 58 % |
| 11 | , Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-08-04 · 664 m · Vendu 232 000 $ (4 558 $/m²) 50,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.