1549 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 168,9 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468480102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205323
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468480102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 639 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 205 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 956 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 943 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 300 248 $ Poids 65 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 845 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 984 130 $ Poids 64 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 839 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 500 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 707 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 880 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 411 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 796 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 965 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 443 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 913 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 200 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.