1515-1529 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
1 739 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 534 m² · constr. 1950 · terrain 1 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468480405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205327
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027468480405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 846 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 201 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 877 201 $ Poids 3 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 074 896 $ Poids 3 % |
| 3 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +324 756 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 846 642 $ Poids 2 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 133 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 967 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 681 338 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.