710-720 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 277,3 m² · constr. 1951 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468480517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205452
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468480517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 133 540 $ Poids 49 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −77 883 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 1 585 909 $ Poids 37 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +93 664 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 193 873 $ Poids 33 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +145 796 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 714 233 $ Poids 33 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 921 891 $ Poids 31 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 663 229 $ Poids 29 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 010 172 $ Poids 27 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 647 637 $ Poids 26 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +164 631 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 755 950 $ Poids 25 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 825 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 933 485 $ Poids 24 % |
| 11 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 927 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 139 096 $ Poids 21 % |
| 12 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +79 657 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 605 752 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.