740 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 150,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468480674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205453
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027468480674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 588 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 833 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 654 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 940 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 540 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 686 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 189 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 820 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 729 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 772 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 694 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 353 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 757 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 891 988 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 749 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 842 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 932 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 079 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 454 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 926 277 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.