1540-1544 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 222,4 m² · constr. 1950 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468480720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205446
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027468480720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 617 775 $ Poids 62 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 848 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 574 798 $ Poids 61 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 666 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 848 936 $ Poids 61 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 895 234 $ Poids 52 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 947 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 073 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 216 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 742 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 373 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +71 637 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 133 $ Poids 49 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 414 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 662 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −51 352 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 508 585 $ Poids 47 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −57 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 221 $ Poids 46 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 127 792 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.