1492-1496 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 201,8 m² · constr. 1939 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468481492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205462
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027468481492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 499 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 605 $ Poids 64 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 540 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 628 404 $ Poids 62 % |
| 3 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 892 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 551 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 757 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 769 160 $ Poids 60 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 045 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 698 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −50 655 $ | 1 006 957 $ Poids 50 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 462 111 $ Poids 49 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 924 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge −40 747 $ | 1 014 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 745 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 907 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 989 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 1 558 952 $ Poids 46 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 067 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +116 532 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 433 370 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.