1475-1485 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 285,5 m² · constr. 1960 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468481576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205463
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468481576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 194 869 $ Poids 41 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −56 011 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 681 355 $ Poids 36 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 723 636 $ Poids 34 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 949 513 $ Poids 29 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +110 924 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 255 233 $ Poids 27 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +175 243 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 820 179 $ Poids 26 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 687 588 $ Poids 25 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 738 240 $ Poids 21 % |
| 9 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 897 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 978 145 $ Poids 20 % |
| 10 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +86 314 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 194 110 $ Poids 18 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −92 749 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 675 022 $ Poids 17 % |
| 12 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 661 850 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.