1482-1484 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 204,7 m² · constr. 1924 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468481613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205464
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027468481613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 907 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 554 952 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 549 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 633 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 771 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 517 $ Poids 60 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 054 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −49 137 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 357 842 $ Poids 51 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 706 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 972 332 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 000 967 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 929 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +73 231 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 971 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 858 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 419 $ Poids 45 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 744 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 857 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 995 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +86 550 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 499 108 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.