1470-1474 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 154,4 m² · constr. 1931 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468481774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205466
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027468481774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 774 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 692 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 847 167 $ Poids 65 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 760 $ Poids 64 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 987 $ Poids 61 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 812 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 844 895 $ Poids 60 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 732 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 525 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −53 238 $ | 875 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 924 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 695 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 023 $ Poids 54 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 799 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 794 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 799 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 569 700 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.