1460 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 129 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468481895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205468
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027468481895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 702 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 765 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 714 387 $ Poids 69 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 933 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 680 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 845 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 318 260 $ Poids 61 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 934 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 854 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 867 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 855 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 789 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 784 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 827 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 350 032 $ Poids 48 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 953 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 607 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 809 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 762 749 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.