1483-1487 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 190,1 m² · constr. 1940 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468481920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205457
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027468481920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 451 $ Poids 70 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 510 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 609 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 484 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 959 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 884 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 988 802 $ Poids 59 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 696 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 884 611 $ Poids 57 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 011 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 386 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 995 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 952 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 1 520 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 747 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 207 812 $ Poids 53 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 757 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 751 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 667 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 984 045 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.