1460 Boulevard Entente app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 80,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468482083110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205896
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027468482083110010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 898 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 967 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 486 $ Poids 57 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 909 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 624 $ Poids 57 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 960 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 322 119 $ Poids 48 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 774 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 976 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 716 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 928 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 524 $ Poids 38 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 964 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 764 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 981 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 865 095 $ Poids 34 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 645 625 $ Poids 33 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 551 860 $ Poids 32 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 629 999 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.