1460 Boulevard Entente app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468482083110010310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205927
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027468482083110010310
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 909 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 273 $ Poids 53 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 967 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 797 $ Poids 48 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 860 245 $ Poids 47 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 526 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 615 077 $ Poids 25 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 750 $ Poids 23 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 601 493 $ Poids 22 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 123 $ Poids 22 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 649 620 $ Poids 19 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 501 055 $ Poids 18 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 716 652 $ Poids 15 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 198 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.