1460 Boulevard Entente app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 151,2 m² · constr. 1987 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468482083110010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205938
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027468482083110010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 774 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 836 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 795 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 496 $ Poids 63 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 600 $ Poids 61 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 964 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 731 $ Poids 54 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 731 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 923 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 452 $ Poids 53 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 880 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 779 $ Poids 51 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 904 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 942 003 $ Poids 50 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 635 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 1 008 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 774 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 884 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.