1460 Boulevard Entente app. 805 app. 805 · Québec
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 176,7 m² · constr. 1987 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468482083110010805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205985
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027468482083110010805
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 795 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 604 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 804 662 $ Poids 61 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 640 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 639 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 081 140 $ Poids 56 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 852 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 954 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 809 $ Poids 54 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 639 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 701 $ Poids 54 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 635 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 1 076 478 $ Poids 54 % |
| 10 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 774 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 945 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 975 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 610 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 461 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.