470 Avenue Saint-Sacrement · Québec
Valeur estimée
869 500 $
Autre · 2 623 $/m² · 331,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,3 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 935 000 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468486628810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111318
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
1 100 000 $
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
23027468486628810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 978 m · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 102 074 $ Poids 57 % |
| 2 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 619 m · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 033 $ Poids 45 % |
| 4 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 746 m · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +104 622 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 327 101 $ Poids 41 % |
| 5 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 975 $ Poids 40 % |
| 6 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 020 120 $ Poids 36 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +97 509 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 342 485 $ Poids 34 % |
| 8 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 014 606 $ Poids 30 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +123 384 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 302 750 $ Poids 29 % |
| 10 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 204 151 $ Poids 28 % |
| 11 | 1445-1449, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-12-18 · 974 m · Vendu 738 000 $ (2 492 $/m²) 296,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +141 556 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 997 332 $ Poids 27 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 827 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.