1482 Rue Frontenac app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 74,5 m² · constr. 1947 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468490228950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412398
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027468490228950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 963 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −61 961 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 404 028 $ Poids 6 % |
| 2 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −11 017 $ | 839 492 $ Poids 5 % |
| 3 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 236 $ Poids 4 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −65 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 097 $ Poids 4 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 963 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −79 195 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 548 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −60 010 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.