1454-1456 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 238,8 m² · constr. 1950 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205470
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468491026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 878 $ Poids 51 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +69 698 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 674 928 $ Poids 48 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 107 938 $ Poids 47 % |
| 4 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 955 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 187 $ Poids 47 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 816 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +54 538 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 878 950 $ Poids 46 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 928 224 $ Poids 44 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 567 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 864 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 971 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 257 825 $ Poids 39 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +71 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 774 $ Poids 38 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 620 049 $ Poids 35 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 323 023 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.