1475 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 135,4 m² · constr. 1944 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205459
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468491041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 658 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 786 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 728 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 888 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 692 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 908 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 618 151 $ Poids 60 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 826 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 870 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 806 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 324 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 752 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 797 977 $ Poids 57 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 764 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 989 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 023 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 509 802 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.