1474-1476 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 139,4 m² · constr. 1917 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205733
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027468491440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 655 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 798 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 882 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 616 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 715 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 754 477 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 792 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 785 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 761 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 771 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 294 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 974 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 038 697 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.