1464 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 182,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205735
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027468491591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 479 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 935 $ Poids 68 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 533 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 596 078 $ Poids 67 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 883 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 013 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 985 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 666 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 906 706 $ Poids 62 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 993 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 096 $ Poids 61 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 991 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 353 659 $ Poids 60 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 212 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 785 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 545 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 453 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge +31 056 $ | 1 033 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 956 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 560 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 010 758 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.